Altın yükseldikçe yatırımcı rotayı konuta kırıyor

Ocak 2026 dönemine ait gayrimenkul raporu, yatırım dünyasındaki dengelerin değiştiğini kanıtlıyor. Altın fiyatlarında yaşanan sert tırmanış, güvenli liman arayan vatandaşları gayrimenkul sektörüne yönlendiriyor. Emlakjet tarafından hazırlanan güncel veriler, katılımcıların yarısına yakınının altın yerine konutu tercih etmeye başladığını gösteriyor.

Gayrimenkul altına karşı güç kazanıyor

Piyasalardaki hareketlilik, bireysel yatırımcıların stratejilerini doğrudan etkiliyor. Yapılan kapsamlı ankete göre, katılımcıların yüzde 49’u altın fiyatlarındaki artışın konuta olan ilgilerini tetiklediğini belirtiyor. Yatırımcılar, altındaki değer kazancını realize ederek daha somut ve uzun vadeli bir kazanç kapısı olan taşınmaz mülklere geçiş yapmayı planlıyor. Katılımcıların sadece yüzde 8’i “altında kalmaya devam edeceğim” derken, büyük çoğunluk gayrimenkulü en güvenli liman olarak görüyor.

Konut satışlarında Ocak tablosu netleşti

TÜİK verileriyle desteklenen rapor, satış rakamlarındaki güncel durumu da gözler önüne seriyor. Türkiye genelinde ilk el konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 2,1 oranında bir düşüş yaşayarak 34 bin 69 bandında kaldı. İkinci el piyasasında ise yüzde 5,9’luk bir azalma dikkat çekiyor. Toplam satışlar içinde ikinci el konutlar yüzde 69,4 ile aslan payını almaya devam ediyor. Yabancıya satış tarafında ise Rusya Federasyonu vatandaşları 219 konutla liderliğini koruyor.

Yatırımcılar önümüzdeki altı aya odaklandı

Anket sonuçları, vatandaşların satın alma iştahının yüksek olduğunu ortaya koyuyor. “Gelecek 6 ay içinde ev alacak mısınız?” sorusuna katılımcıların yüzde 53’ü “yüksek ihtimalle evet” cevabını veriyor. Yatırım önceliğini gayrimenkule verenlerin oranı ise yüzde 61 seviyesine ulaşmış durumda. Bu rakamlar; döviz, mevduat ve fon gibi diğer araçların bir hayli önünde yer alıyor.

• Fiyat Avantajı İlk Sırada: Yatırımcıların yüzde 47’si karar verirken pazarlık fırsatlarını ve uygun fiyatı önemsiyor.

• Lokasyon Kriteri: Katılımcıların yüzde 16’sı projenin konumu ve kalitesine göre hareket ediyor.

• Kredi Koşulları: Uygun ödeme imkanları, alıcıların yüzde 14’ü için ana motivasyon kaynağı oluşturuyor.

Piyasada temkinli bekleyiş sürüyor

Yatırım yapma niyetine rağmen birçok kişi hala araştırma aşamasında bekliyor. Aktif olarak hemen adım atacağını söyleyenlerin oranı yüzde 17’de kalırken, büyük bir kitle doğru anı kolluyor. Uzmanlar, altın fiyatlarındaki oynaklık sürdükçe gayrimenkul piyasasındaki canlılığın artacağını öngörüyor. Özellikle satılık daire gibi likiditesi yüksek ürünler, riskten kaçan yatırımcılar için ana hedef haline geliyor.